凤凰物业管理系统单机版基本设置模块主要包括(物业公司资料，学生公寓资料，教学楼资料，房屋资料，业主资料，停车场资料)小区及房屋资料包括有楼号、楼宇单元、楼层、房号、房型、建筑面积、套内面积、（建面与套内二选一）产权状况、房屋备注。
住户（业主）资料包括有：房屋及住户资料（建筑面积、套内面积、房型、迁入日期（办物业手续领钥匙、办装修手续）、产权状况、使用状况、住户名称、身份证、工作单位、联系电话、联系地址、备注），房屋收费资料，住户迁出资料（迁出日期、迁出原因等）。
停车场车位资料包括有：车位地址、车位编号、类型（地上、地下，可以自己添加／删除）、收费类型、备注。
收费管理模块:

主要包括有费用登记(物业管理费登记、维修基金、取暖费登记、停车费登记、水电燃气费登记、垃圾清运费、维修费登记、租金登记、装修押金收入与返还、自定义费用登记)，费用明细查询，合计查询、欠费报警、欠费明细和汇总。),

每个项目都具有添加、修改、删除、保存功能。费用明细查询和合计查询可以进行打印报表和导出功能。可以进行缴费和未缴费的查询、打印（明细和汇总）。
食堂餐饮管理模块：

从采购申请、安排，材料、配料的入、出库、分派一直到食品销售情况，系统都提供大量跟踪数据报 表，并通过这些报表对食堂的成本进行核算。日常物品分配 拟定、汇总采购计划协调采购部和食堂之间的日常工作，根据食堂的需要自动形成出库分配单。提高 采购员工作效率，避免浪费。菜谱管理 定制、修改食堂菜谱的分派情况，自动计算菜谱的成本 

财务管理模块：

系统对公司财务部的工作进行管理。可以出各种财务报表和统计分析表。方便财务管理工作。本系统根据物业公司的财务管理情况，设计了11种财务常用报表。财务管理有四个子模块：

<1>欠费报警
<2>费用管理
<3>查询与汇总
<4>财务报表

工程管理模块

主要包括有：住户报修管理，设备维修管理，建筑维修工程管理，图纸管理

校园绿化模块

主要包括有：绿化种植，绿化维护，绿化检查，考核统计

安保管理模块

主要包括有：来人来访，邮件收发，物品出入，巡楼记录，机动车记录，突发事件

环境卫生模块

主要包括有：保洁任务， 保洁工作，检查统计

行政管理模块

主要包括有：物业办公OA，人力资源管理

系统维护模块:

凤凰物业管理系统单机版(用户管理、月底结算设置、数据备份、数据恢复、导出EXCEL)
服务、维护、升级:

凤凰物业管理系统大学城版本方案适用于已管理高校为主的物业公司。